아파트 매매 시 세입자 계약 남은 경우, 양도세와 거래 제한 문제는?

아파트 매매와 관련해 양도세 및 거래 제한에 대한 궁금증이 생겨 질문드립니다. 저는 1주택자로서 서울 관악구 신림동에 있는 49㎡ 아파트를 보유 중이며, 세입자와 임대차 계약이 1년 남아 있습니다. 현재 거주지는 다른 지역이고, 아파트를 매매하려는 계획 중이며, 매수자는 실거주 목적일 수 있습니다. 최근 정부에서 다주택자의 양도세 중과 대책을 발표했지만, 제가 1주택자라서 직접적인 영향을 받을 것 같지 않습니다. 이에 궁금한 점은 다음과 같습니다.

1. 세입자 계약이 1년 남아 있어도, 현재 시점에서 매물을 내놓고 매매를 진행하는 데 법적·행정적 제한이 있는지

2. 관악구 신림 지역(토지거래허가구역 여부 포함)에서 1주택자가 아파트를 매도할 때 거래 제한이나 허가 요건이 있는지

3. 다주택자 중과 유예 대책과 무관하게 1주택자가 현재 매도할 때 양도세와 거래 측면에서 불이익이 없는지, 즉, ‘지금 당장 매물을 내놓아도 되는 상황인지’, 추가로 기다려야 할 이유가 있는지에 대한 전문가 의견을 듣고 싶습니다. 이에 대한 법령, 세법, 정부 대책에 근거한 답변을 부탁드립니다.