근저당이 잡힌 집에 전세로 들어가도 될까요?

말소 없이 전세 계약을 체결하면 경매 시 근저당권자가 우선 배당을 받아 보증금 손실 위험이 커집니다. 이럴 때는 전세보증보험 가입을 고려해야 하는데, 채권최고액과 전세금 합계가 시세의 70~80%를 넘지 않도록 주의해야 해요. 계약 전에는 등기부등본으로 근저당 채권최고액과 선순위 권리를 반드시 확인하고, 잔금일에도 말소 접수증과 전입신고, 확정일자를 확인해야 합니다.

전세금으로 근저당 지우는 건 좀 무리 아닌가요.. 그냥 전세만 들어가고 조심해야 할 듯요

근저당이 설정된 집에 전세로 들어갈 때는 보증금만으로 근저당을 말소할 수 있는지 채권최고액과 경매 배당 구조에 따라 달라집니다. 예를 들어 채권최고액이 2억인데 전세금이 3억이면 보증금으로 근저당 말소가 가능해요. 전세금이 근저당 금액과 비슷해도 감액 등기를 통해 채권최고액을 낮추면 보증금 순위를 유지하는 데 도움이 됩니다.