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부동산 관련 담보대출 문의

분양가가 3억9400만원이고 옵션가는 2천 정도 되며, 소유권은 9월 30일에 이전되었습니다. 현재 70%의 대출을 받았고, 차담 대출은 5천 마이너스 2400, 땅 담보는 1억입니다. 신용은 KCB와 나이스에서 약 900 정도인데, 이런 상황에서 후순위 대출을 받을 수 있을까요? 낮은 금리로 최대한 한도 내에서 대출을 받아 차담을 정리하고 싶어하는데 가능할까요? 또 다른 정리를 하고 싶어하는데 가능할까요?

댓글 (5) >
  • 원리금상환박사 2026.02.12 12:18 신규회원

    후순위 담보대출은 보통 선순위 대출보다 이자율이 높을 수 있으니 주의해야 해요. 후순위 대출을 받기 전에 선순위 대출 잔액과 상환 계획을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 신용도와 소득, DSR/DTI 같은 금융사별 심사 기준도 다를 수 있으니 여러 곳의 조건을 비교해 보는 것이 좋아요.

  • 주담대경험많음 2026.02.12 12:22 활동회원

    900 신용이면 괜찮은 편 아닌가요? 그래도 금리 낮은 데서 받긴 쉽지 않을 듯요

  • 전세자금베테랑 2026.02.12 12:30 우수회원

    소유권 이전 후 70% LTV 선순위 대출이 이미 있다면, 후순위 담보대출은 원칙적으로 가능합니다. 다만 후순위 대출 한도는 담보물 시세에 LTV 한도를 곱한 금액에서 선순위 대출 잔액을 차감한 금액으로 계산돼요. 그래서 선순위 대출 잔액이 크면 추가로 받을 수 있는 후순위 대출 금액은 제한될 수밖에 없습니다.

  • 신용점수집착러 2026.02.12 12:39 성실회원

    후순위 대출이 가능할지 모르겠네요… 요즘 은행들 깐깐해서 쉽지 않을 듯

  • 재직증명서가득 2026.02.12 12:45 성실회원

    차담이 뭔지 잘 모르겠는데요;; 그냥 대출 다 합쳐서 총액이 문제 아닐까요?