아파트 월세 계약 갱신 시 보증금 문제

아파트 월세가 5000원에 90년생을 사는데, 집주인이 1450만원의 보증금을 추가로 요구하여 계약을 갱신하지 않겠다고 합니다. 이에 대해 1450만원을 전액 추가해야 할까요? 일반적으로 5%로 알려져 있지만, 렌트홈에서는 1450만원으로 계산된다고 합니다. 그러나 집은 선입금이 많아 보증금을 늘리는 것이 부담스럽고, 월세를 95만원으로 인상 제안했지만 합의가 이뤄지지 않아 나가라는 요구를 받았습니다. 집 값은 5억 원이지만 대출이 4억6천에 달합니다. 1450만원이 적절한 요청 금액인가요? 집주인은 합의할 의향이 전혀 없는 상황이며, 일단 문자로 계약 갱신 요구권을 행사할 예정입니다.

제일 궁금한 점은 1450만원의 보증금 요구가 적절한지에 대한 것입니다.