저는 신규 아파트를 17억에 취득할 예정이고, 기존 아파트를 8억에 처분할 계획입니다. 남편의 지분은 4억에 예금 3.5억으로 총 7.5억, 아내의 지분은 4억에 예금 1.5억으로 총 5.5억입니다. 또한 주담대로 4억을 예정하고 있습니다. 첫 번째 안은 남편이 아내에게 3억을 증여한 후, 주담대 4억을 남편 명의로 하면 각각 8.5억이 됩니다. 두 번째 안은 증여 없이 주담대 비율을 남편 1억, 아내 3억으로 작성하는 것입니다. 이 경우, 향후 비율대로 은행에 상환해야 하지만, 실제로는 남편 계좌에서 자동으로 원리금균등납부할 것이고, 아내가 매달 3/4씩 남편 계좌로 이체하면 될 것 같습니다. 제 첫 번째 질문은, 주담대 4억을 남편과 아내가 1:3 비율로 나눠 작성하는 것이 적절한지 궁금합니다. 두 번째 질문은, 잔금을 치르면 거래는 끝나는데, 은행 상환을 매달 해야 하는데 이를 어떻게 모니터링할지 고민됩니다. 아내가 비율을 매달 지켜야 하는지에 대해 궁금합니다. 세무조사가 나올 가능성은 없으니 걱정이 되는데, 이에 대한 답변이 궁금합니다.