안녕하세요. 저는 이번에 반포 트리니원 신혼특공으로 당첨되어 기쁜 마음으로 부부공동명의로 진행하려고 합니다. 계약금을 납입한 후에는 분양가 21억 기준으로 증여신고를 할지, 아니면 감정평가를 통해 프리미엄 15억(예상)을 분양가에 플러스하여 36억을 기준으로 증여 신고를 할지에 대해 고민 중입니다. 이에 몇 가지 궁금증이 생겼습니다. 분양가 기준으로 증여를 할 경우, 향후 세무조사에서 증여세 과세 리스크가 높아질까요? 감정평가를 통해 36억을 취득가액으로 할 시에는 추후 양도소득세에서 절세 효과가 있을 것으로 보이지만, 이월과세에 대한 개념이 있어 10년 전에 매도하게 되면 양도세 절감 효과가 없다는 말이 있는데, 이에 대해 정확히 알고 계신다면 답변 부탁드립니다. 감사합니다.