경매 진행과 권리신고, 배당요구 관련 궁금증

서울시 토지임대부 청년주택 입주자로 경매가 진행되어 현황 파악을 위해 ‘권리신고 및 배당요구 신청서’를 작성하고 제출해야 하는 안내를 받았습니다. 계약 조건에 따르면 계약기간은 2년이며 보증금은 5,000만 원, 월세는 약 35만 원이며 입주일은 24. 7. 1일입니다. 제가 가장 궁금한 사항은 다음과 같습니다. 1. 소액 임차인으로 우선 변제를 받을 수 있는 것 같습니다. 보증금은 100% 보장되나요? 2. 경매 진행과 별개로 임대인에게 계약 만료 시 퇴거 요구나 통보가 필요한가요? 3. 퇴거 요구를 했음에도 계약 만료 시점까지 보증금 수령이 안될 경우 경매 종료 후 배당을 받을 때까지 점유와 주민등록을 유지해야 한다고 하는데 계약기간 만료 이후에도 월세 및 관리비는 계속 납부해야 되나요? 4. 서울시에 취해야 할 어떤 조치가 있을까요? 법에 대한 문외한으로 위의 질문 외에도 알아야 하거나 놓치는 것이 많아 전문가 분들의 조언을 부탁드립니다.