빌라 매매 시 신탁 관련 궁금증

매수인은 일반적으로 기존 융자를 직접 상환할 의무가 없어요. 다만, 매수인이 잔금 일부를 은행에 직접 지급하는 ‘대위변제’도 가능하지만, 이 경우에도 실제 책임은 매도인에게 남는다고 합니다. 따라서 매수인이 직접 대출을 갚아야 하는 상황은 드물고, 계약 조건을 잘 확인해야 해요.

매수인이 기존 대출을 ‘떠안는’ 경우도 있는데, 이때는 계약서에 매수인 책임을 명확히 적은 특약이 반드시 필요합니다. 만약 이런 특약 없이 소유권 이전과 함께 대출 말소가 이루어지지 않으면, 매수인이 경매 등 위험에 노출될 수 있으니 주의해야 해요. 계약서 작성 시 이 부분을 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다.

빌라 매매 시 기존 대출이 남아 있으면 매도인이 잔금일에 대출을 상환하고 말소해야 소유권 이전이 가능합니다. 매수인은 계약서에 ‘잔금 시 기존 근저당 말소’ 특약을 꼭 넣어야 하며, 말소가 확인될 때까지 소유권 이전을 진행하지 않는 구조가 일반적이에요. 이렇게 해야 매수인이 불필요한 위험에서 보호받을 수 있습니다.