부가세 관련 상가 매도 시 문제

간이과세자가 상가를 매도할 때는 부가세를 별도로 부과하지 않고, 건물가액에 부가세가 포함된 것으로 간주합니다. 또한 비사업자인 개인이 상가를 매도하면 매수인이 부가세를 자체 신고·납부한 뒤 매입세액 공제를 받을 수 있어요. 계약서에는 토지와 건물 구분, 부가세 별도 또는 포함 여부를 명확히 기재해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

잘 몰라도 보통 환급받은 부가세랑 매도할 때 부가세는 따로 계산하는 거 아닌가?

상가 매도 시 부가세는 건물분에 대해 10%가 과세되는데요, 일반과세자 간 거래에서는 매도인이 부가세를 별도로 받아 세금계산서를 발행해야 해요. 매수인은 이 세금계산서를 바탕으로 부가세를 환급받을 수 있습니다. 따라서 거래 시 건물분 부가세를 명확히 구분해 표기하는 것이 중요해요.