전세계약 중 집주인 변경 시 재계약이 필요한가요?

전세 계약 기간이 만료되어 추가로 1년 연장을 원할 경우에는 원칙적으로 재계약 절차가 필요합니다. 전세는 보통 2년 단위로 계약되는데, 만료 시 묵시적 갱신이나 갱신청구권을 통해 계약을 연장할 수 있어요. 보증금이나 월세가 변동되지 않으면 새 확정일자를 받지 않아도 되지만, 금액이 변경되면 새 계약서와 함께 확정일자를 다시 받아야 합니다.

전세계약에서 집주인이 변경되더라도 기존 계약서의 효력은 유지됩니다. 임대인의 지위가 양수인에게 승계되기 때문에 보증금과 월세 등의 조건이 동일하면 새 계약서를 작성하지 않아도 되고, 확정일자도 다시 받을 필요가 없을 수 있어요. 즉, 계약 조건이 변하지 않는 한 재계약 없이도 거주가 가능합니다.

새 집주인이 실거주를 이유로 계약 연장을 거절할 수도 있는데, 이 경우 임차인은 임대차 종료 6개월에서 2개월 전 사이에 거절권을 행사할 수 있습니다. 하지만 세입자가 이미 갱신을 요구한 후 새 집주인이 갱신 거절을 했다면 거절권은 행사할 수 없으니 주의해야 해요. 전세보증보험도 동일 조건으로 재계약하면 기존 보증금 순위 보전이 유지되니 참고하세요!