구리시와 강릉시 주택 소유자, 양도세 궁금해요

구리랑 강릉 다 집 있으면 2주택 아닐까요? 정책 자주 바뀐다고 하던데… 귀찮아서 그냥 넘기게 되네요

구리시와 강릉시에 주택이 각각 있어도 소유 기준상 1주택으로 인정되지 않아 양도세가 발생합니다. 2014년에 구입한 구리시 주택은 2026년 매도 시 보유 기간이 12년으로 장기보유특별공제 적용 가능하지만, 1주택 비과세 혜택은 적용되지 않습니다. 강릉시 주택은 시어머니 명의여서 본인 주택으로 간주되지 않으나, 1주택 비과세 조건과는 무관합니다. 양도세는 차익(5억3000만 원 – 2억 원 = 3억3000만 원)에 기본 세율과 장기보유공제율을 적용해 산출하며, 정확한 금액은 세무사 상담이 필요합니다. 따라서 구리시 집 매도 시 상당한 양도세 부담이 예상되니 준비하셔야 해요!