[1] 상황설명

1. 보유 자산 현황

– 잠실 A아파트(부부 공동명의)

o 23년 등기

o 24년 6월 전세 재계약

o KB시세 약 30억

– 대치동 B아파트(소수지분 남편 명의)

o 23년 상속으로 소수 지분 보유

2. 현재 거주 상태

– 보증금 1억 원의 월세 거주 중

3. 계획

– 26년 6월 잠실 A아파트 전세 만기에 맞춰 전세퇴거대출 실행 후 입주 예정

– 퇴거 후 인테리어를 진행할 예정이며, 실제 입주는 약 2개월 후 예상

4. 소득 현황

– 남편(근로소득자)

o 25년 예상 연봉 총액 1억 1,400만원

o 이 중 비과세 700만원 포함 → 과세소득 약 1억 700만원

– 아내(개인사업자, 약국 공동사업자)

o 25년 하반기 개업

o 개업비용을 종소세에서 비용 처리할 예정으로, 25년 과세소득은 매우 낮게 산정될 예정

o 26년부터 정상적인 소득 발생 → 27년 대출 심사 시 소득 합산 가능할 것으로 예상

5. 필요 대출금액

– 약 9억 이상 (퇴거시 반환해야할 전세보증금 10억 6천만원)

[2] 질문사항입니다.

1. 남편 명의로 전세퇴거 목적의 가계대출을 진행할 경우, DSR 기준으로 약 7억 정도 가능할 것으로 예상되는데, 부족한 약 2억을 아내 명의의 ‘후순위 사업자대출’로 보완하는 것이 가능한지?

2. 아내를 단독 차주로 하여, 전세퇴거 목적의 사업자대출로 9억 이상 대출 실행이 가능한지? (참고: 아내는 개업 시 시설/운전자금 포함 약 11억[신용대출 + 신보 보증]의 사업자대출을 실행하여 보유중, 기존 사업자대출이 전세퇴거 목적의 사업자대출의 주택담보대출 한도에 영향을 줄 가능성이 있는지?)

3. 만약 사업자대출로 전세퇴거자금을 마련한 뒤 실거주 중 약국을 매도하여 사업자 말소가 될 경우, 해당 대출이 즉시 회수되거나 조건이 변경되는 등의 문제가 발생하는지?

4. 아내 명의 사업자대출을 우선 실행하고, 1년 후 남편·아내 소득을 합산하여 가계대출로 대환하는 방식이 가능한지?