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서울에서 전세매물을 월세로 전환 가능한가요?

서울로의 이직을 계획 중이어서 현재 당근부동산, 네이버부동산, 직방, 다방 등을 통해 매물을 살펴보고 있습니다. 전세 9,000만 원으로 올라온 집이 있는데, 1,000만 원의 보증금으로 월세 60만 원 정도로 전환 가능한지 중개인에게 물어보는 것이 적절한 질문인지 궁금합니다. 또한, 실제로 전세 매물을 월세로 전환하는 경우가 흔한지 알고 싶습니다. 부동산 거래에 대한 경험이 부족하여 조언을 구하고 싶습니다.

전세매물을 월세로 전환하는 것은 일반적인 거래 방식인가요? 전환 가능 여부와 주의할 점이 있다면 무엇일까요? 서울에서의 부동산 거래는 어떻게 해야 더 효율적일까요?

댓글 (6) >
  • 특약꼼꼼히보는편 2026.02.09 20:02 활동회원

    전월세 전환 시에는 법정 전월세 전환율을 꼭 확인해야 해요. 보통 5.5% 수준이 상한선인데, 이 비율을 적용해 보증금 감액분에 대한 월세를 계산하게 됩니다. 예를 들어, 9,000만원 전세 보증금에 5.5% 전환율을 적용하면 약 41만 6,700원의 월세가 나오는데요, 이 금액을 월세로 내면서 나머지 보증금 일부를 돌려받는 구조입니다. 계약서에 전환율과 보증금, 월세 금액을 명확히 기재하는 것도 중요해요^^

  • 계약서두번읽는사람 2026.02.09 20:05 신규회원

    전세에서 월세로 바꾸는 거 진짜 되는지 잘 모르겠음

  • 중개사무실다녀옴 2026.02.09 20:11 신규회원

    서울 평균 월세가 약 103만원으로 높은 편이고, 전세대출 금리가 전월세 전환율보다 높아지는 경우가 많아 월세로 전환하려는 수요가 늘고 있어요. 이런 시장 상황 때문에 월세 비중이 점점 확대되는 추세랍니다. 전세에서 월세로 바꾸는 게 단순한 선택이 아니라 현실적인 흐름임을 잘 알아두시면 좋겠어요!

  • 동네중개소단골 2026.02.09 20:21 신규회원

    서울에서 9,000만원 전세를 월세로 전환하는 것은 충분히 가능합니다! 최근 전세 물량이 줄고 전세대출 규제가 강화되면서 월세 매물이 점점 늘어나고 있어요. 특히 집주인과 세입자 간 합의만 있으면 보증금을 일부 돌려주고 나머지 보증금에 대해 월세를 받는 전월세 전환이 일반적인 흐름이랍니다. 이렇게 월세 전환이 활발해진 이유도 서울 전세 시장의 변화 때문이에요~

  • 전월세전환계산러 2026.02.09 20:26 신규회원

    그냥 집주인하고 잘 얘기해보는 게 답 아닐까?

  • 보증보험궁금한사람 2026.02.09 20:36 신규회원

    보증금 1000에 월세 60이면 좀 비싼 거 같은데?