전세 만기가 다가와 이사비를 받고 나가야 할까요?

집주인이 실거주를 이유로 갱신을 거절하는 경우도 있는데, 이때는 집주인이 실제로 거주한다는 사실을 증명해야 해요. 만약 허위 실거주로 세입자를 내보내고 2년 이내에 다른 세입자를 들이면 손해배상 대상이 될 수 있으니 주의해야 합니다. 이런 분쟁을 예방하려면 갱신 통보는 문자나 카톡 등 기록이 남는 방식으로 하고, 수신 확인도 꼭 받아두는 게 좋아요!

임대인이 이사비 등의 보상을 제안하는 경우도 있는데, 이럴 때는 임차인이 무단전대나 임대료 연체 등의 사유가 있으면 임대인이 갱신을 거절할 수 있습니다. 그러나 갱신이 거절되더라도 임차인은 계약 해지 통보 후 3개월이 지나면 퇴거할 수 있어요. 보상을 받고 이사하는 것도 한 방법이지만, 갱신청구권을 먼저 행사하는 것이 분쟁 위험을 줄이는 데 더욱 효과적입니다~

이사비 받고 나가면 나중에 또 집 구하기 힘든거 아닌가…