월세계약 중 보증금 조정 가능할까요?

실무에서는 보통 1천만 원당 월세 5만 원 정도를 기준으로 계산하는 경우가 많습니다(연 6% 기준). 환산보증금은 임대보증금에 월 임대료×12를 나누기 4.5%한 값을 더해 산출하며, 이 산정률은 한국은행 기준금리에 따라 변동될 수 있어요. 전세에서 월세로 전환할 때는 전세보증금에 전환율을 곱해 12로 나누는 방식으로 계산하는데, 전환율은 대통령령 10%와 한국은행 기준금리+2% 중 낮은 값을 적용합니다.

잘 모르겠는데 보통 계약 중간에 바꾸면 새로 쓰는 걸로 알고 있어요ㅋ

재계약 시에는 조정된 보증금과 월세 금액 및 기간을 반영해 계약서를 다시 작성하는 것이 필요해요. 보증금 증액이 있을 경우 등기부등본을 통해 권리관계 변동 여부를 확인해야 하고, 부동산 중개 수수료는 보통 5~10만 원 정도 발생합니다. 계약 기간 중 이사할 경우 임대인 동의와 대체 세입자 확보가 필수이며, 보증금과 월세 조정이 주요 쟁점이 될 수 있으니 주의해야 해요!