농지 자경 후 임대 중인 경우, 양도소득세 감면 가능할까요?

현재 8년 자경을 마친 후 농지를 임대 중이고, 양도소득세 감면이 가능한지에 대한 궁금증이 있습니다. 증여로 취득한 농지의 매도 예정가는 3억 원으로 보유 기간은 약 10년이며, 현재 임차인이 농지를 경작하고 있는 상황입니다. 자경 기간은 8년 이상이었고, 농지 소재지에서 30km 이내에 거주하며 경작한 증거가 있습니다. 자경 기간 중 근로소득이나 사업소득이 특정 금액을 초과한 해는 없었으며, 기타 경작 증빙은 확보 가능한 상태입니다. 이에 대해 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 양도 시점 비자경: 8년 자경 요건을 이미 충족했다면, 현재 임대 중인 상황에서도 자경 감면이 적용될까요? 2. 세액 계산: 양도차익이 2억 원인 경우, 8년 자경 감면을 받으면 최종 양도소득세는 0원이 될까요? 3. 경영체 말소 후 실경작 소명 시 주의할 점은 무엇인가요?