전세주는 집에서 추가 대출이 가능할까요?

전세주가 근저당 없이 추가 대출을 받고자 할 때는 주로 2금융권에서 ‘무설정(무근저당) 상품’을 이용하는 방법이 핵심이에요. 이 상품은 세입자 동의 없이도 대출이 가능하다는 장점이 있지만, 금리가 일반 대출보다 높게 책정되는 경향이 있습니다. 따라서 무근저당 대출을 고려하신다면 금리 상승 부분을 꼭 염두에 두셔야 해요.

금리는 대출 순위와 금융권에 따라 차이가 있어요. 1순위 근저당 대출보다는 후순위 대출이 금리가 높고, 일반적으로 연 7~18% 정도로 형성됩니다. 특히 3금융권에서 제공하는 후순위나 무설정 대출은 금리가 7~20%까지 올라갈 수 있으니, 대출 조건을 꼼꼼히 비교해보시는 것이 중요합니다.

근저당이 이미 설정된 경우에는 추가 담보대출이 원칙적으로 후순위(2순위)로만 가능해요. 이때 대출 한도는 시세에서 기존 1순위 대출 금액을 뺀 나머지 담보가치를 기준으로 산정됩니다. 보통 LTV가 80~90% 수준까지 가능하지만, 실제 한도는 신용, 소득, 지역, 담보 상태에 따라 크게 달라질 수 있으니 참고하세요.