임대차 계약 관련 질문

가게를 운영하던 중 임대인으로서 임대차 계약 관련 고민이 있습니다. 10년 전 가게를 시작하고 2025년 9월에 영업을 종료했는데, 보증금과 년세 등이 갑자기 올라가는 상황이 발생했습니다. 새로운 임차인을 구하면서 생긴 문제들에 대해 법적인 측면에서 궁금증이 생겼는데, 이에 대해 알아보고자 합니다.

1. 2025년에 보증금과 년세가 갑자기 올라가도 되는지 궁금합니다. 새로운 임차인을 구한 후에 보증금과 년세를 올릴 수 있는지, 법적인 근거가 있는지 궁금합니다.

2. 새로운 임차인과의 계약에서 10년을 보장받는 임차인 보호법에 따라 5년만 계약을 하는 것이 가능한지, 그리고 이로 인해 발생하는 법적 문제에 대해 궁금합니다. 또한, 권리금을 일부만 받는 경우에 대한 법적 책임에 대해 알고 싶습니다.

3. 계약이 틀어진다면 소송을 제기할 수 있는지, 그리고 소송으로 인해 원하던 권리금 등을 회수할 수 있는지 궁금합니다.