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부채 상황과 고민, 신탁공매에 대한 질문

남편 명의의 빌라를 소유하고 있고, 제 명의로 된 집은 없습니다. 현재 부채로는 지식산업센터 담보대출 6억 1천만원이 있습니다. 신탁공매에서 낙찰받을 확률이 높은데, 이로 인해 가계대출이나 다른 사업자대출이 나올 수 있을지 궁금합니다. 전문직으로 영어교습소를 운영하는데, 연매출은 약 6천만원입니다. 남편은 공무원으로 연봉은 약 6천5백만원입니다. 빌라의 감정가는 1억4천9백만원이고, 입찰가는 7500만원(감정가의 50%)입니다. 제 상황에서 신탁공매가 어떤 영향을 줄지 궁금합니다.

댓글 (6) >
  • 전세사기주의멘토 2026.02.07 17:52 성실회원

    그냥 너무 복잡해서 포기하고 싶음… 답답하다 진짜

  • 금리뉴스정리해줌 2026.02.07 18:00 우수회원

    부채가 6억 1천만 원이나 남아 있다면, 대출 심사 시 DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율) 평가에서 불리할 수 있습니다. 개인 부채인지 공동 부채인지에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있으니, 등기부 사본과 대출 잔액 내역을 준비해 금융기관에 상담받는 것이 안전합니다ㅎㅎ

  • 대출한도가이드 2026.02.07 18:05 신규회원

    가계대출을 받으려면 배우자 명의 주택을 담보로 할 때 배우자의 담보제공 동의가 필수입니다. 동의가 없으면 주택담보대출 자체가 불가능하니, 동의 여부도 꼭 챙기셔야 합니다~!

  • 재무설계친구 2026.02.07 18:09 신규회원

    이거 신탁공매 낙찰받으면 대출 더 안 나오는 거 아니에요?

  • 현실조언해주는형 2026.02.07 18:16 활동회원

    남편 명의 빌라에 6억 1천만 원 부채가 남아 있어도 신탁공매 후 가계대출이 가능한지는 신탁해지와 소유권 이전 등기 완료 여부에 크게 좌우됩니다. 신탁해지와 소유권 이전 등기가 완료돼야만 가계대출 실행이 가능할 수 있으니, 등기부에서 이 부분을 반드시 확인해야 해요.

  • 숫자편한문과출신 2026.02.07 18:23 성실회원

    저도 잘 모르겠는데, 신탁공매랑 대출이랑 상관 있나?