다주택자가 되는 경우 최선의 선택은?

다주택자가 토지거래허가구역(토허)에서 신규 주택을 취득하면 허가일로부터 6개월 이내에 기존 주택을 매도하거나 임대 계획을 제출해야 해요. 일부 구역에서는 4개월 이내에 전입 또는 실거주를 요구하는 경우도 있으니, 계약 전에 반드시 해당 구청에서 구체적인 기준을 확인해야 합니다.

토지거래허가 없이 계약, 잔금 지급, 등기 진행을 하면 계약이 무효가 될 수 있으니 허가 신청, 심사, 허가 후 계약 순서를 반드시 지켜야 해요. 허가 조건이나 실거주, 기한을 지키지 않으면 허가 취소나 과태료 같은 불이익도 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

다주택자가 현금이 부족할 때는 토허구역에서 주택을 매도하는 대신 임대(임차계약)로 보유를 유지하는 방법이 최선이에요. 특히 토허구역은 실거주 의무가 강해 전매가 어려워 임대를 통해 전세 수입을 확보하는 것이 경제적으로 유리합니다.