임대차 계약 만료일 합의, 보증금 지연 문제

현재 임대차 계약 만기일은 2026년 2월 26일입니다. 그러나 2025년 11월 30일에 이사일을 3월 4일로 변경하는 문자 합의를 집주인과 했습니다. 하지만 집주인이 3월 8일로의 이사 연기를 요청했고, 세입자가 없어 보증금 반환 시기를 3월 8일로 제시했습니다. 보증금이 당일 반환되지 않으면 대출이 필요한 상황이라 3월 4일에 반환 요청을 하였으나, 임대인은 세입자 기다림을 주장하며 응하지 않고 있습니다. 이로 인해 현재 사는 집의 보증금 문제로 인하여 고민 중입니다.

1. 내용증명을 제출해야 한다면 언제 제출하는 것이 적절할까요?

2. 임차권 등기 명령을 보내야 할 것으로 예상되는데, 이사와 전입신고를 하는 3월 4일까지 보내야 할 시기와 소요 시간이 궁금합니다.

3. 2월 27일에 임차권 등기 명령을 보냈는데 아직 처리되지 않은 상태라면, 임대인이 3월 8일에 보증금을 반환할 경우 어떻게 대응해야 할까요?