월세 재계약시 인상 요구에 대한 고민

현재 월세 계약서 만기가 다가오고 있습니다. 보증금은 2억이고 월세는 10만원입니다. 재계약 조건으로 집주인이 월세를 10만원 올리고 주차비까지 추가해 20만원으로 요구하고 있습니다. 그러나 임대차보호법상 월세는 5% 이상 올릴 수 없다고 알고 있습니다. 또한, 집주인이 주차비를 명목으로 추가한 것 같아요. 재계약 조건에 대해 전화나 문자로 통보받은 적이 없는데, 집주인이 2개월 전까지 통보하지 않으면 묵시적 갱신이 된다고 합니다. 현재 보증금 중 1억5천이 대출 상환에 쓰이고 있는데, 공시지가가 하락하여은행에서 공시지가에 맞춰 계약서를 다시 작성해야 한다고 합니다. 이런 상황에서 집주인과 재계약을 위해 만나야 하는데, 집주인이 요구한 대로 하지 않으면 재계약을 거부한다고 합니다. 이런 상황에서 어떻게 대응해야 할까요? 집주인이 거주 방식을 마음대로 하거나 다른 불편한 조건을 요구한다면 어떻게 해야 할까요? 답변 부탁드립니다.