민간임대아파트 매매 후 거주 가능 여부에 대한 궁금증

현재 장기일반민간임대아파트에 거주하고 있는데, 매수하러 온 분이 집을 매수한 후 거주하려 한다는데요. 이에 생긴 궁금증이 있어서 문의해봅니다.

1. 매수한 후 본인이 거주할 경우, 민간임대사업자로서의 지위를 포괄승계해야 할 필요가 있는 것으로 알고 있는데, 만약 새로운 집주인이 임대사업자가 되지 않고 직접 거주할 수 있는지요? 또한, 본인이 거주하지 않는다 해도 민간임대사업자로 등록해야 할 필요가 있는지요?

2. 저는 이사할 계획이 없고 재계약을 희망하고 있었는데, 재계약을 거절당할 가능성이 있을까요?

3. 민간임대아파트가 100세대 미만이라면, 다음 재계약 시 전세금이나 월세금의 인상폭에는 한계가 있을까요?