부동산 매매 시 카드가압류와 근저당권 처리 방법

근저당권은 대출을 다 갚아도 자동으로 해지되지 않기 때문에 말소 등기 절차가 필수예요. 금융기관에서 해지증서 같은 말소 서류를 받아 등기소에 말소 신청을 해야 하며, 이 과정에서 수수료와 등록면세가 발생할 수 있으니 준비해야 해요. 매수자도 등기부등본과 피담보채무 확인서를 통해 담보 범위를 확인하고, 채무자 명의 변경 협의를 진행하는 것이 중요합니다.

가압류는 보통 법원 가서 해제 신청해야 하는 거 아닌가요? 그냥 은행에 부탁한다고 바로 되는 건 아닌 거 같던데…

가압류 해제는 매수자 잔금 지급과 동시에 변제가 이뤄지도록 에스크로(공탁) 방식을 활용하면 안전합니다. 만약 변제 완료 후에도 가압류가 남아 있다면 ‘사정변경 가압류 취소’를 신청해 말소 절차를 진행해야 해요. 이런 점들을 미리 체크하는 것이 거래 후 문제를 방지하는 데 도움이 됩니다.