THE PLACE

✕

다주택자 양도소득세 계산 관련 질문

15년째 기존주택에 거주 중이고, 17년에 추가로 아파트를 매수하여 4년간 임대사업을 하였습니다. 정부에서 5월 말에 다주택자 양도소득세를 올린다는 소식을 들었는데, 기존주택을 매각할 때 2억 정도의 차익이 발생할 예정입니다. 부부 공동명의로 된 기존주택과 곤인 단독명의의 추가 매수 아파트가 있습니다. 임대 사업 시 5% 미만의 기준을 철저히 지켰다고 합니다. 하지만, 5월 30일 이전 매도, 11월 이전 매도, 그리고 5년 경과 후 매도 시의 세금 차이가 어떻게 나는지 궁금합니다. 실제 금액으로 어떻게 계산되는지 알려주실 수 있을까요?

댓글 (6) >
  • 간단하게설명해주는직장인 2026.02.06 10:16 신규회원

    5월 30일 전에 팔면 세금 좀 덜 낸다던데 정확히 모르겠어요

  • 계산기두드리는중 2026.02.06 10:19 신규회원

    양도소득세 계산 흐름은 크게 5단계로 나누어집니다. 먼저 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비(중개수수료 등)를 뺀 금액이에요. 다음으로 장기보유특별공제를 빼서 양도소득금액을 산출하고, 기본공제 250만 원을 적용해 과세표준을 구합니다. 과세표준에 세율을 곱해 누진공제액을 빼면 산출세액이 나오고, 지방소득세 10%를 더해 최종 납부세액이 결정됩니다!

  • 엑셀로정리하는사람 2026.02.06 10:29 신규회원

    11월 전에 다 팔면 괜찮다는데 진짜 그런지 궁금하긴 하네요…

  • 숫자싫지만버티는중 2026.02.06 10:36 신규회원

    임대사업 5% 기준 넘기면 더 무거운 세금 아닌가요? 헷갈려서 그냥 포기함

  • 세금질문많은편 2026.02.06 10:42 우수회원

    양도소득세 계산은 국세청의 ‘양도소득세 자동계산(모의계산)’ 서비스를 이용하는 것이 가장 정확합니다. 매도일, 취득일, 주택 수, 보유 기간, 조정대상지역 여부 등 여러 변수를 입력해 시뮬레이션할 수 있어요~. 이렇게 하면 예상 납부세액을 쉽게 확인할 수 있어 세금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.

  • 천천히읽어보는타입 2026.02.06 10:46 활동회원

    다주택자 양도소득세는 중과 여부에 따라 세율과 공제 적용이 크게 달라집니다~! 중과 유예 기간 내에 매도하면 기본세율이 적용되어 체감 세금이 크게 줄어들지만, 유예 종료 후 매도 시에는 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 추가되어 훨씬 높은 세금을 내야 해요. 특히 장기보유특별공제도 중과 시에는 적용되지 않아 세금 부담이 커질 수 있습니다.