조부모에게 받은 아파트 매도 시 과세 및 관련 규정에 대한 의문

1. 1가구 1주택 비과세는 증여받은 주택이라도 2년 이상 보유 및 거주해야 하며, 양도 가액 12억 이하여도 이 조건을 충족해야 비과세됩니다.
2. 증여세는 증여재산가액 7억 5천만 원에서 기본공제 1억 원(혼인공제는 결혼 후 10년 이내 증여 시 적용되므로 정확한 혼인신고 시점과 증여 시점 확인이 필요함)을 제외한 금액에 대해 누진세율로 계산합니다.
3. 증여세는 양도 시 환급되지 않고, 증여자의 취득가액에 증여가액을 더한 금액으로 양도 차익을 계산해 양도소득세를 납부해야 합니다.
4. 증여세는 분할 납부가 가능하며, 일부 선납 후 명의 이전도 가능하고 주택담보대출을 받아 납부할 수도 있습니다.
5. 주택담보대출과 관련해 전입신고 의무는 매수 시와 달리 규정이 다르지만, 전입신고는 가점과 대출 조건에 영향을 줄 수 있으니 6개월 이내 신고하는 것이 좋습니다.

증여세 선납하고 나중에 나눠내는 건 안 될 걸요? 주담대도 쉽지 않을 듯요.