상가주택 구입 시 부족한 자금은 대출로 해결 가능할까요?

상가주택 대출 심사에서 중요한 점은 용도 혼합, 감정가 산정의 어려움, 임차 구조 불확실성 등인데요. 이런 이유로 감정가 대비 LTV 비율이 60~80% 수준으로 제한되는 경우가 많아 한도가 낮아지기 쉽습니다. 기존 대출이 많으면 추가 대출이 더 어려워질 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 해요!

임대사업자라면 사업자금 대출 시 DSR 대신 RTI가 평가 기준이 되니 참고하셔야 해요. 임대수익이 안정적이면 대출 가능성이 높아지고, 1금융권과 2금융권 각각의 심사 기준(DSR, RTI)도 꼼꼼히 따져보는 게 중요합니다. 후순위 담보대출이나 신탁, 유동화 같은 대안 구조도 함께 검토하면 좋아요^^

상가주택은 자금이 부족해도 매매잔금 대출을 통해 추가 자금을 마련할 수 있어요. 이 대출은 계약금 납부 후 남은 잔금을 담보로 받는 형태라서 자금 부담을 줄이는 데 효과적입니다. 다만, 한도와 금리, 심사 기준이 엄격해서 승인 여부는 조건 충족에 크게 좌우된답니다~