부동산 소규모재건축 단지 직거래 매도 관련 문의

현재 경북 구미시 신비로 36에 위치한 우석아파트는 소규모재건축이 진행 중이며, 2월 13일 조합총회가 예정되어 있습니다. 매도인과의 직거래로 계약을 체결하고자 하는데, 당일 계약과 잔금 지불, 그리고 조합원 지위 승계에 관하여 확인이 필요합니다. 매수인이 조합총회 이전에 조합설립동의서를 요구하는 상황에서 제시된 특약 내용도 고려해야 합니다. 이에 관련하여 법무사에게 질문을 드리고 싶습니다.

1. 계약과 잔금을 동시에 진행할 때, 등기 서류와 소유권 이전이 실시간으로 확인되는 방법이 있는지 궁금합니다.

2. 매수인이 등기를 지연할 경우를 대비해 계약서에 추가로 보완해야 할 사항이 있는지 알고 싶습니다.

3. ‘조합설립동의서’ 작성 시, 향후 법적·금전적 책임 여부에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 조합원지위승계에 대한 내용도 명확히 알고 싶습니다.

가장 우려되는 점은 계약일에 잔금을 지불하더라도 조합원이 되어 분담금 책임을 지게 될 가능성이 있는지에 대한 걱정입니다. 상담이 시급한 상황이므로 빠른 답변을 부탁드립니다.