THE PLACE

✕

부동산 공동명의 세금 문제

저(아내)는 오피스텔 1개(전세줌)를 소유하고 있고, 남편은 아파트 1채를 소유하고 있습니다. 결혼 후 남편이 아파트를 팔고 새 아파트를 매수하여 이사할 예정입니다. 새 아파트를 부부 공동명의로 매수하려고 하는데, 제가 오피스텔을 소유하고 있어서 세금 문제가 있을까요? 만약 세금 문제가 있다면, 남편이 단독명의로 하는 것이 더 나을까요? 오피스텔과 새 아파트의 총 금액은 10억 미만입니다.

댓글 (1) >
  • 세금뉴스즐겨보는직딩 2025.11.24 18:35 성실회원

    부부 공동명의로 새 아파트를 매수해도 10억 미만이라면 종합부동산세 합산 과세 대상이 아니어서 세금 부담이 크지 않습니다. 다만, 재산세와 취득세는 공동명의 비율에 따라 부과되고, 양도소득세는 각자 소유 지분에 따라 계산되므로 공동명의가 유리할 수 있어요. 남편 단독명의로 할 경우, 남편 소유 아파트 양도 시 개인별 공제 한도를 더 활용할 수 있으나, 새 아파트 취득세 부담이 커질 수도 있습니다. 아파트와 오피스텔은 각각 별도의 주택으로 간주되므로 1주택 비과세 요건에는 영향이 적습니다. 따라서 세금 부담과 향후 매도 계획을 고려해 공동명의 또는 단독명의를 결정하는 것이 좋습니다.