1가구 2주택 매매시 양도소득세 관련 질문

1가구 2주택의 경우 양도소득세가 중과되므로 먼저 비과세 요건을 확인하고 양도세를 계산해야 합니다. 인천 계양구 아파트는 10년 이상 보유해 장기보유특별공제 적용 가능하지만, 1가구 2주택 중 한 채를 먼저 팔아 1주택자가 되면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

계산 방식은 매도금액에서 취득가액과 필요경비, 장기보유공제를 뺀 양도차익에 기본세율과 중과세율(10%p 추가)을 적용합니다. 계양구 아파트를 2억에 매도할 경우, 단독 1주택자가 아니면 중과세율이 적용돼 세금이 크게 늘어나지만, 1주택자가 되면 장기보유특별공제로 세금 부담이 줄어듭니다. 매수한 검단 아파트는 보유기간이 짧아 장기보유공제 대상이 아닙니다. 따라서 2주택 중 어느 주택을 먼저 팔고, 보유 기간과 주택 수에 따라 세율과 공제 적용이 달라진다는 점을 꼭 고려해야 해요!

양도세 계산 진짜 복잡하다던데.. 그냥 세무사한테 물어보는게 나을 듯