이혼 중인데 공동명의 주택을 혼자명의로 바꾸는 절차와 세금은?

이혼 후 공동명의 아파트를 단독명의로 변경하려면 재산분할 합의서를 작성해 등기소에 제출해야 해요. 이 합의서는 공증 또는 각서 형태로 준비할 수 있습니다. 등기 이전 절차는 관할 등기소에서 진행하며, 상대방 인감증명서와 위임장 같은 협조 서류가 필요하니 미리 준비해야 해요.

명의 변경 시 대출이 있다면 은행의 사전 심사와 조건부 합의서 확인이 꼭 필요합니다. 대출 채권자의 동의가 있어야 계약 인수가 가능하거든요. 전세보증금이 있는 경우에는 임차인의 대항력과 우선변제권을 고려해 인수 여부와 반환 주체를 정해야 해요.

재산분할 명의 이전은 증여세와 양도세가 부과되지 않아요! 대신 공시가 기준 약 1.5%의 취득세(지방교육세·농어촌특별세 포함)만 납부하면 됩니다. 취득세는 원인일로부터 60일 이내 신고·납부해야 가산세가 없으니 기간을 꼭 지켜야 해요. 명의 변경 후 일정 기간 내 매매 시 양도소득세 특례 적용 배제 등 세금 관련 이슈가 있으니 세무 상담도 병행하는 게 좋아요.