비조정지역 노후된 주택 증여 시 발생하는 세금과 다주택자 문제

지금 소유하고 있는 주택은 근린 상가와 농어촌 민박으로 사용 중이고, 어머니 명의의 노후 주택 2채를 증여받고자 합니다. 이때 발생하는 증여세와 다주택자로 인한 문제에 대해 궁금합니다. 90세인 어머니 명의의 2채의 가격이 3억5천에서 4억 정도로 추정된다고 합니다. 증여세는 어느 정도 발생하며, 증여받은 후 다주택자로 간주될까요?