다주택자의 양도세 계산

현재 3주택 소유자입니다. 서울 동작구에 위치한 도시형생활주택의 공시지가는 1억 미만입니다. 2021년에 9천만원에 임대주택을 매입했고, 2026년 2월에 2.3억 원에 임대주택을 포괄승계하여 매각할 예정입니다. 이에 따른 양도세는 얼마 정도 나올까요?