집 구입 고민

구체적인 조언이 부족해서 다시 질문드립니다. 저는 서울 광진구 자양동 한강코앞에 있는 빌라에서 살고 있습니다. 주택가격은 약 15~20억 정도 되는 것 같아요. 집은 어머니 명의이고, 아이들은 이미 20대 중반으로 대학과 군대도 다녀왔습니다. 이제 4억 정도의 집을 구하려고 하는데, 후보지는 산본, 안양권, 광명, 구로권, 상봉, 구리, 상계, 의정부, 광주, 성남(저가쪽), 용인, 수원 중에서 용인이 마음에 들어요. 특히 용인 수지구는 인프라가 잘 되어 있고 어디든 편리하게 이동할 수 있어서 선택했습니다. 원하는 곳은 용인 구성역 2km 이내의 아파트인데 가격은 조금 높은 편이에요. 그런데 같은 가격대에 서울 빌라도 구할 수 있다는 것을 알게 되어서 고민 중입니다. 서울 빌라를 살까요? 아니면 경기 용인 기흥구나 처인구의 아파트를 살까요? 먼저 고민이 드는 상황인데, 서울은 좋지만 가격 상승이 덜 되는 반면, 용인은 아파트라서 가격이 오를 것으로 예상되지만 고민 중입니다. 결론적으로, 서울 빌라와 용인 아파트 중에서 어떤 것을 선택해야 할지 고민 중이고, 4억 이하의 용인 아파트 중 어느 곳이 좋을지 조언을 구하고 싶습니다. 서울 빌라의 경우 어느 지역이 좋을지 의견을 알고 싶습니다.