다주택 중과세 관련 문의

주택 소유 현황을 알려주셔서 감사합니다. 서울과 천안에 연립주택과 아파트를 보유하고 계신 것으로 보입니다. 다주택 중과세에 해당하는지 궁금하신데, 어머님의 거주 주택과 전세 중인 주택도 고려되나요? 판매할 수 없는 상황이라면 어떻게 대비해야 하는지 궁금합니다. 이에 대한 도움을 요청드립니다. 감사합니다.