부모님이 월세를 내는데 제 명의로 변경하면 문제가 될까요?

보증금을 부모님으로부터 자녀 명의로 무상 이전하는 경우, 증여세 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 해요. 증여로 간주되어 세금 부담이 생길 수 있기 때문에, 계약 승계 과정에서 세금 문제도 꼼꼼히 살펴야 합니다. 따라서 명의 변경은 신중하게 절차를 밟는 게 중요합니다.

명의 변경 시 임대인의 명시적인 동의가 꼭 필요해요. 말로만 동의받으면 분쟁 위험이 크기 때문에, 보증금 귀속에 관한 특약을 문서로 남기고 이체나 송금 내역 같은 증거를 확보하는 게 좋아요. 전입신고, 확정일자 재발급, 변경계약서 작성 등의 절차도 함께 진행해야 보증금 보호에 유리합니다.

부모님이 월세 계약의 임차인 명의를 자녀로 변경하면, 이는 단순 명의 변경이 아니라 계약 승계로 봐야 해요. 기존 임차인의 권리와 의무가 그대로 이어지기 때문에 보증금 귀속 문제나 분쟁 위험이 발생할 수 있답니다. 특히 보증금을 부모님이 냈는데 명의만 자녀로 바꾸면, 나중에 보증금 반환 과정에서 가족 간 분쟁으로 번질 수 있어요.