자취방 계약 시 필요한 서류와 주의할 점

자취방을 구할 때는 등기부등본을 꼭 확인해야 해요. 임대인과 실제 소유자가 일치하는지, 근저당이나 가압류 같은 권리관계가 있는지도 꼼꼼히 살펴야 보증금 보호에 도움이 됩니다. 특히 등기부등본을 통해 대출 상황까지 확인할 수 있으니 꼭 열람해 보세요!

계약서 작성 시에는 관리비와 특약사항을 명확히 적는 것이 중요합니다. 최근 관리비 고지서를 받아 청소, 인터넷, CCTV 등 포함 항목을 확인해야 해요. 또한 수리나 가전 교체, 곰팡이 제거 등 입주 전 조건은 특약으로 문서화해서 분쟁을 예방할 수 있습니다.

현장 방문 때는 방음 상태를 낮이나 주말 저녁에 직접 체험해보세요. 수압과 배수, 곰팡이, 벌레 흔적, 가전 작동 여부도 직접 테스트해야 하며, 직거래나 중개 거래 시에도 시세보다 너무 싼 매물은 주의해야 해요. 계약서와 입금 내역 같은 증거도 꼼꼼히 보관하는 것이 좋습니다!