반전세 계약기간 중간에 이사할 때 보증금 확보 방법 문의

작년 1월에 반전세로 계약을 맺어서, 올해 12월 말이 계약 만료일이라고 합니다. 회사 이직으로 인해 3월에 이사를 해야하는 상황이라고 하셨는데, 이사 전에 보증금 확보에 대한 안전장치를 고민 중이시군요. 현재 거주 중인 집의 보증금을 확실하게 받을 수 있는 방법에 대한 궁금증이 있으시군요. 또한, 임차권등기를 미리 해두고 3월에 이사가 가능한지, 동의를 얻어야 하는지에 대한 질문도 있습니다. 고견 부탁드립니다.

1) 현재 이사가야할 집은 보증금이 낮아 보증금을 받지 않고도 이사가 가능한데, 현재 거주 중인 집의 보증금을 안전하게 받을 수 있는 방법이 궁금합니다. 5월에 보증금을 받을 수 있는 안전장치에 대한 고민이 있습니다.

2) 임대인이 보증금을 제때 받지 못할 경우를 대비해 미리 임차권등기를 해두고 3월에 이사가 가능한지, 동의가 필요한지에 대한 질문입니다.