임차권 등기 후 새 집으로 이사가면 3개월 전에 나가야 할까요?

보증금을 이미 받은 경우에는 계약 만료 전에 중도해지를 하면 보증금 반환이 어려울 수 있어요. 이럴 때는 새 세입자가 확정되어야 보증금을 돌려받는 것이 원칙입니다. 따라서 계약 만료 전에 이사를 계획한다면 새 세입자 문제를 꼭 확인해야 해요. 만약 만료 후에도 보증금을 받지 못했다면, 해지통보 후 3개월이 지나면 계약 종료로 보고 임차권등기명령을 신청하는 것이 권리 보호에 도움이 됩니다.

그거 꼭 3개월 전에 나가야 되는 거 맞음?

임차권등기명령 신청과 등기 완료까지는 시간이 걸리므로 이사 시점을 너무 늦추면 불리할 수 있어요. 해지통보는 문자나 내용증명 등 텍스트로 남기고, 가능하면 녹취록도 확보하는 게 좋아요. 새 집으로 급히 이사해야 할 경우 이사 후에도 신청은 가능하지만, 권리 입증이 어려워질 수 있으니 최대한 빨리 신청하는 게 안전합니다. 준비물을 꼼꼼히 챙기고 절차를 신중히 진행해야 해요.