집주인이 보증금을 먼저 요구하는데 안전한 거래 방법일까요?

전입신고와 확정일자 또는 전세권 설정 등기 같은 절차를 꼭 진행해야 권리 보호가 확실해집니다. 이런 절차를 거치면 경매 등 상황에서도 보증금 회수 가능성이 크게 높아지니 꼭 챙기셔야 해요. 또한, 집주인의 세금 완납 여부도 확인하는 것이 중요해요.

보증금 천만원이면 꽤 큰 금액인데.. 그냥 계약 먼저 하는게 맞는거 아닌가?

만약 보증금 반환이 걱정된다면, 계약 전에 집주인의 융자(담보대출) 보유 여부를 확인하고 선순위 우선변제권 확보를 검토해야 해요. 이사 후에도 점유를 유지하면 대항력과 우선변제권이 유지돼서 권리 보호에 도움이 됩니다. 변제 불안이 크면 가압류나 소송 등 선제 집행도 고려해 보셔야 해요.