월세 계약 만료 후 재계약 시 고려해야 할 사항

세입자 이주 절차에서 가장 중요한 것은 전입신고를 완료하고 확정일자를 받는 것임을 꼭 기억해야 해요. 확정일자를 받으면 임대차 계약이 다른 사람에게 넘어가더라도 임차권을 주장할 수 있어서 권리를 보호할 수 있습니다. 확정일자는 전입신고한 날이나 그 이전에 받아야 다음 달부터 우선변제적 효력이 발생해요. 확정일자는 읍·면·동사무소에 방문해 임대차 계약서 원본을 제출하고 신청해야 합니다.

월세 인상은 임대인과 임차인이 반드시 합의해야 하며, 가능하면 서면 통보로 인상 금액, 사유, 적용일을 명확히 남겨야 해요. 주택임대차보호법에 따라 계약 갱신 시 월세 인상은 일정 비율(예: 5% 이하) 내로 제한될 수 있으니 인상 가능 범위를 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 월세 인상 후 재계약을 하는 경우에는 변경 사항이 많으면 새 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

월세 미납 있으면 나가라 해야지 뭐, 법적으로 어떻게 되는지 모르겠는데