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전세보증금반환 문제 해결을 위한 도움 요청


전세계약 만료일에 이사를 가기로 했는데, 보증금이 부족하여 새 입주자를 찾아야 한다는 집주인의 문자를 받았습니다. 집주인은 임대업자이며 보증보험 일부만 가입돼 불안합니다. 이런 상황에서 보증금을 반환받지 못할 가능성이 있다는 이야기를 듣고 답답해서 글을 올립니다. 어떤 조치를 취하거나 법적 대응을 할 수 있는지 조언해주세요.

댓글 (6) >
  • 부동산발품중 2026.01.31 12:43 신규회원

    이거 보통 집주인이 미리 준비 안 하면 임차인이 힘든 거 아닌가? 보증보험이 다 커버 안 되면 진짜 곤란한데

  • 직접발품파 2026.01.31 12:47 신규회원

    내용증명을 이용해 보증금 반환 요구를 공식화해야 해요! 우체국에서 접수증을 꼭 보관하시고, 이는 반환 요구 사실을 증명하는 중요한 증거가 됩니다. 이런 절차를 차근차근 밟으면 소송 시에도 유리하니 꼭 진행하세요~

  • 온라인시세확인러 2026.01.31 12:50 성실회원

    임차권등기명령과 보증보험 활용도 꼭 기억하세요! 보증금을 받지 못한 상태에서 이사해야 할 경우 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 또한 HUG나 SGI 전세보증금 반환보증에 가입되어 있다면 보증기관이 대신 보증금을 지급하니 가입 여부를 꼭 확인해야 해요~

  • 호가구경하는중 2026.01.31 12:56 성실회원

    전세 계약 종료 의사를 명확히 전달하는 것이 가장 중요해요~ 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 의사를 문자, 카톡, 녹음 등으로 남겨야 묵시적 갱신을 피할 수 있습니다. 이 과정을 제대로 기록해 두시면 추후 분쟁 시 큰 도움이 됩니다^^

  • 실거래가찾는사람 2026.01.31 13:04 성실회원

    전세보증금 못 받으면 진짜 답없는데, 법적으로 빨리 움직여야 한다고 들었음. 변호사 상담이라도 해봐야 할 듯?

  • 등기부열람초보 2026.01.31 13:12 신규회원

    전문가 아니지만 보증보험 가입 상태랑 계약서 꼼꼼히 확인하는 게 우선 아닐까? 그냥 기다리면 안 될 듯