양도소득세 중과배제 여부에 따른 세액 비교

아니 근데 빌라도 있고 아파트도 있으면 1가구 1주택으로 안되는 거 아닌가요? 헷갈림ㅜ

중과배제 적용 여부에 따라 1가구 1주택 비과세가 가능한지 결정되며, 15년 이상 보유하고 2년 이상 실거주한 서울 노원구 아파트는 중과배제가 적용되어 1가구 1주택으로 간주됩니다. 증여받은 빌라에 실제 거주 중이지만, 아파트의 보유 요건과 실거주 요건을 충족하므로 양도소득세 중과배제가 배제됩니다. 중과배제를 적용할 경우 기본세율(6~45%)이 적용되어 세액이 크게 줄고, 미적용 시 추가 10%p 중과세율과 지방세 포함 약 50% 이상 세금이 부과됩니다. 따라서 12억 매도액 기준으로 중과배제 시 양도소득세는 대폭 감소하며, 미적용 시 약 절반 수준의 순매도금액이 줄어들 수 있어 반드시 중과배제 요건 충족 여부를 확인해야 해요.