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아직도 담보대출 가능할까요?

처음 아파트를 구매하려고 하는데, 비규제지역에서 8억대 아파트를 사려고 합니다. 지금은 전세대출 3.2억을 갚았고, 신용대출은 없습니다. 아파트를 사면 전세대출은 없앨 계획이고요. 제 신용등급은 KCB 1000점, NICE 964점입니다. 2021년에 도소매 개인사업자로 시작했는데, 25년 10월부터 매출이 발생하여 이번에 부가세를 신고했습니다(매출 1.9억/매입 1.4억). 제 이름으로 비규제지역 아파트를 사면 담보대출을 최대 70%까지 받을 수 있을까요? 제 배우자는 연소득이 1.5억을 넘기는데, 현재 신용점수가 4~600점대로 매우 낮습니다. 두 사람의 합산소득으로 대출을 신청하는 것이 유리할까요?

댓글 (6) >
  • 대출서류체크요정 2026.01.30 23:14 성실회원

    8억대 비규제지역 아파트는 법적으로 최대 LTV 70%까지 대출이 가능합니다. 즉, 이론적으로는 8억 원 아파트를 구매할 때 최대 5.6억 원까지 담보대출이 가능해요. 하지만 이 수치는 규제 이전의 기준이기 때문에 실제 대출 한도는 달라질 수 있습니다.

  • 전세사기주의멘토 2026.01.30 23:22 성실회원

    배우자 신용 점수가 너무 낮은데 그게 걸릴 듯요. 합산하면 좀 낫지 않을까 싶긴 한데..

  • 금리뉴스정리해줌 2026.01.30 23:27 우수회원

    아니 아직도 70%나 담보대출 나와요? 요즘 은행들 다 조여서 글쎄…

  • 대출한도가이드 2026.01.30 23:31 신규회원

    8억 아파트를 구매할 때 70%인 5.6억 원을 대출로 받는 것은 현실적으로 쉽지 않아요. 예를 들어, 현금 8천만 원만 준비한 상태라면 부족한 금액을 대출로 채워야 하는데, DSR 등 심사기준 때문에 대출 한도가 더 감소할 수 있으니 은행 상담을 통해 정확한 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.

  • 재무설계친구 2026.01.30 23:41 신규회원

    이거 너무 복잡한데 그냥 부동산 대출 상담 받아보는게 빠를듯 ㅠㅠ 그냥 막막해요 진짜

  • 현실조언해주는형 2026.01.30 23:45 활동회원

    실제 대출 가능액은 DSR(총부채원리금상환비율)과 스트레스 DSR 적용 여부에 따라 크게 달라집니다. DSR은 소득 대비 모든 대출 원리금 상환 부담을 계산해서 대출 한도를 제한하기 때문에, 70% 대출을 받기 어려울 수 있어요. 특히 스트레스 DSR이 도입되면 대출 한도가 더 줄어들 가능성이 큽니다.