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전세 계약 연장 문의

전세 계약 연장을 고민 중입니다. 4년 전부터 2억으로 시작해서 2년 전에 1.5억으로 낮춰 재계약을 했어요. 이제 곧 계약이 만료되어가는데, 주변 시세가 더 떨어진 것 같아서 2천 정도 더 낮춰서 계약을 연장하고 싶은데, 전세를 살면서 계속해서 금액을 낮춰야 할까요? 임대인의 사정도 좋아보이지 않아서 못 낮춰줄 것 같아 조금 걱정되네요ㅎㅎ;; 어떻게 상황을 물어보고 대처해야 할지 조언 부탁드립니다^^..

댓글 (6) >
  • 짐버리는중 2026.01.31 01:06 성실회원

    전세 계약을 연장할 때 계약금을 계속 낮춰야 하는지는 계약갱신청구권 사용 여부에 따라 달라집니다. 계약갱신청구권을 1회 행사하면 보증금 인상은 5% 이내로 제한돼서, 이 경우에는 보증금을 낮추기보다는 5% 상한 내에서 협의하는 것이 유리해요. 2년간 추가 거주가 가능하며, 다음 연장도 비슷한 조건으로 갱신할 수 있습니다.

  • 집꾸미기상상중 2026.01.31 01:13 신규회원

    그냥 안 낮추고 다시 계약하는게 나은거 아닐까?

  • 실평수따져보는러 2026.01.31 01:19 활동회원

    계약갱신청구권을 사용하지 않았거나 이미 한번 사용했다면, 이후 연장은 임대인과 임차인이 합의하는 재계약 형태가 됩니다. 이때는 5% 인상 상한이 적용되지 않아 보증금을 시세에 맞춰 낮추는 방향으로 협의하는 게 현실적이에요. 묵시적 갱신인지도 꼭 확인해야 합니다.

  • 관리비중요하게봄 2026.01.31 01:27 우수회원

    임대인이 진짜 돈 없으면 말 안해주던데 그게 문제인듯

  • 주차여부최우선 2026.01.31 01:31 신규회원

    전세 계속 내리긴 좀 부담스러운데… 고민되긴 하겠다

  • 층간소음민감러 2026.01.31 01:40 신규회원

    특히 보증금 반환이 불확실하거나 대출, 보증보험 한도 문제 등이 있을 때는 분쟁 위험이 커서 전문가 상담을 받는 게 좋아요. 전세금 인상이나 하향 조정은 합의로 결정되는 경우가 많아, 시세 조사를 꼼꼼히 하고 계약서에 조건을 명확히 적어두는 것이 안전합니다.