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3주택 세금 처리 방법 알려주세요

10년 전에 구입한 아파트에서 아직 거주 중이고, 작년에는 남편 명의로 신규 아파트 2채를 청약 당첨받아 2028년 6월에 입주할 예정입니다. 현재 거주 중인 아파트를 팔고자 하는데, 양도세 처리는 어떻게 해야 할까요? 위치는 원주입니다.

댓글 (6) >
  • 연말정산초보직딩 2026.01.30 04:14 활동회원

    양도세 계산은 양도가액에서 취득가액과 필요한 경비를 뺀 양도차익부터 시작합니다. 이후 장기보유특별공제를 적용해 양도소득금액을 산출하고, 거기서 기본공제 250만원을 차감해 과세표준을 구합니다. 과세표준에 해당하는 세율을 곱해 산출세액을 계산한 다음, 세액공제나 감면을 반영해 최종 납부할 세액을 결정합니다. 이렇게 단계별로 꼼꼼히 계산해야 정확한 세액을 알 수 있어요.

  • 종소세신고하는중 2026.01.30 04:17 우수회원

    원주면 조정지역인가요? 그거에 따라 달라질듯

  • 홈택스로그인러 2026.01.30 04:20 신규회원

    양도세 계산기 써봤는데 복잡하던데 진짜 헷갈림…

  • 세액공제찾는사람 2026.01.30 04:26 활동회원

    3주택이면 중과세 맞는거 아닌가요? 난 잘 몰라서 그냥 그러네

  • 공제항목하나씩보기 2026.01.30 04:35 활동회원

    3주택 양도세는 보유 기간과 조정대상지역 지정 여부에 따라 세율이 달라집니다. 조정대상지역에 3주택을 보유한 경우, 1년 미만 보유 시 70%, 2년 미만 보유 시 60% 세율이 적용되며, 2년 이상 보유하면 기본세율에 30%p가 추가됩니다. 일반지역 3주택의 경우에는 1년 미만과 2년 미만은 각각 70%, 60%의 중과세율이 적용되지만, 2년 이상 보유 시에는 기본세율만 적용됩니다. 2022년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지 2년 이상 보유한 주택은 기본세율이 적용된다는 점도 기억해야 해요.

  • 신용카드사용내역정리 2026.01.30 04:40 활동회원

    국세청 홈택스에서는 ‘양도소득세 자동계산’ 서비스를 제공해 양도일자, 취득일자, 양도금액, 취득금액, 보유기간, 주택 수 등 정보를 입력하면 예상 세액을 확인할 수 있습니다. 민간에서도 계산기를 제공하지만, 입력값에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 비과세나 공제 요건을 먼저 체크하는 것이 중요해요. 이런 도구들을 활용하면 복잡한 양도세 계산을 보다 쉽게 할 수 있습니다.