상가 임대차 계약 종료 시 월세 부담 문의

임차인이 만기 1개월 전까지 갱신거절을 통보했다면 계약은 만기일에 종료되어 임대인이 묵시적 갱신을 통해 3개월분 임대료를 청구할 근거가 약해요. 상가를 인도하고 보증금 반환을 요구하는 것이 좋습니다. 합의 내용이 불분명하면 3개월분 임대료 청구에 대한 다툼 가능성이 있으니, 증빙자료 확보가 중요합니다. 분쟁 발생 시 서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회에 분쟁조정 신청을 통해 원만한 해결을 시도할 수 있습니다.

보증금 반환과도 깊은 관련이 있는데요, 해지 통보 기한을 지키면 계약 만료 시점에 보증금을 돌려받을 수 있어요. 하지만 통보를 놓쳐 묵시적 갱신이 되면, 보증금 반환을 받으려면 3개월분의 월세를 추가로 부담해야 할 수 있습니다. 분쟁이 생기면 명도 소송이나 부당이득 반환 청구도 고려해야 한다고 하네요!

임대차 계약서에 통보 기간 명확히 적혀있으면 그거 따라야 하지 않나요? 계약서 없으면 보통 1달 전 통보 맞아요

묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인이 월세 부담을 피하려면 해지 통보를 하고 3개월을 기다려야 해요. 해지 통보를 하면 바로 계약이 끝나는 것이 아니고, 통보 후 3개월이 지나야 계약 종료 효력이 발생합니다. 그래서 월세와 관리비를 그 기간 동안 계속 납부해야 하는 점 꼭 기억하세요~