임대인이 권리금을 요구하는 것이 문제인 이유

권리금을 받은 임대인이 시설 그대로 두고 원상회복을 과도하게 요구하는 것은 임차인의 권리금 회수 기회를 막는 ‘권리금 회수 방해’로 인해 분쟁의 핵심이 될 수 있습니다. 권리금 지급만으로는 이전 임차인의 시설을 전부 철거해야 한다는 의무가 발생하지 않으며, 임차인이 보증금 반환을 지연 또는 거부할 수 있습니다. 따라서, 입주 시 상태를 사진이나 영상으로 남겨 증거를 확보하고, 원상회복 범위와 철거 범위를 명확히 하는 것이 중요합니다. 분쟁 발생 시 보증금 반환과 원상회복비 공제를 적절히 정당화하여 조정위나 소송을 통해 해결하는 것이 필요합니다.

임대인이 권리금 지급을 거절할 때는 법적으로 인정되는 정당한 사유가 있어야 해요. 임차인이 보증금이나 차임을 낼 능력이 없거나, 상가를 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 않은 경우, 또는 임대인이 선택한 신규 임차인이 권리금을 제대로 지급한 경우 등은 정당한 사유에 해당합니다. 이런 경우에는 임대인이 계약을 거부해도 문제가 되지 않아요.

상가 임대차에서 임대인이 권리금을 요구하는 것 자체가 불법은 아니에요~! 다만 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약을 거절할 때 권리금 요구가 불법이 될 수 있습니다. 예를 들어 임대인이 단순히 직접 영업할 계획이라며 계약을 거절하면, 대법원에서는 이를 정당한 사유로 보지 않았어요.

그게 권리금 자체가 임차인끼리 주고받는 거 아닌가? 임대인이 요구하면 좀 이상한 거 같은데