계약기간 전 퇴실 청소비 관련 질문

중도 퇴실 시 청소비 면제 여부는 계약서에 따라 결정됩니다. 특약에 ‘퇴실 청소비’가 명시되지 않은 경우에는 원칙적으로 청소비를 면제받을 수 있지만, 계약서에 특약이 있거나 집 상태가 매우 나쁜 경우에는 실비 수준의 청소비가 부과될 수 있습니다. 중도 퇴실 시에는 특약 여부뿐만 아니라 입주 당시 상태를 증명할 수 있는 사진이나 영상이 중요하며, 분쟁이 발생한 경우에는 계약서와 입주 사진을 근거로 협의하는 것이 중요합니다.

중도 퇴실해도 청소비는 무조건 내는 거 아니었나요?

만약 계약서에 ‘퇴실 청소비를 ○○만 원 부담한다’는 정액 특약이 있다면, 임차인은 원칙적으로 그 금액을 지불해야 해요. 하지만 이 금액이 예상하지 못할 정도로 큰 ‘특수 청소’ 비용을 요구하는 경우에는 추가 청구가 인정될 수 있습니다. 전문 청소는 곰팡이나 실리콘 변색 같은 구조적 오염에 해당하는데, 기본적인 먼지나 쓰레기 청소는 임차인이 직접 처리하면 충분하답니다. 그래서 임차인이 상식적인 수준으로 기본 청소만 해도 전문 청소비를 청구하기는 어렵습니다.

중도 퇴실 시 퇴실 청소비를 면제받으려면 계약서에 ‘퇴실 청소비 특약’이 없는 경우가 중요해요. 계약서에 임차인이 청소비를 부담한다는 내용이 전혀 없다면, 임차인에게 청소비를 강요할 수 없습니다. 이때 임차인의 의무는 원상회복으로, 통상적인 마모나 노화로 인한 오염까지 청소해야 하는 것은 아니에요. 따라서 별도의 청소비 부담 없이 퇴실할 수 있습니다.