잔금일 앞두고 주택담보대출 부족금액 추가대출 관련 질문

다른 금융권에서 1,000만원을 빌리면 주택담보대출 실행 시 DSR 부담이 늘어나고 주담대 한도가 줄어들거나 거절될 수 있습니다. 주담대 한도는 주택 시세 대비 대출비율(LTV)과 소득 대비 총부채 원리금 비율(DSR)을 함께 고려하며, DSR이 낮을수록 한도가 제한될 수 있습니다. 따라서, 1,000만원을 빌리면 주담대 한도 감소 가능성이 있으니 먼저 DSR를 확인하고, 가능하면 단기 신용대출을 먼저 상환해야 합니다.

타 금융권 대출이 후순위 담보대출인 경우에는 일부 금융권에서 DSR 심사에서 제외하고 LTV 중심으로 한도를 산정하는 경우도 있어서 DSR 부담을 줄이는 대안이 될 수 있습니다. 또한, DSR은 ‘소득’이 아닌 ‘총부채 원리금 상환 부담’을 기준으로 하기 때문에 타 금융권 대출을 먼저 일부 상환하거나 정리한 후에 주담대 재심사를 요청하는 전략도 고려해 보셔야 합니다. 대출 실행 순서도 매우 중요한데, 예를 들어 디딤돌, 보금자리론 같은 정책상품은 신용대출을 먼저 실행한 다음 주담대를 받는 것이 유리하답니다.

잔금일에 주택담보대출 부족분을 타 금융권 대출로 메우는 것은 가능할 수 있지만, DSR(총부채원리금상환비율), LTV(주택담보인정비율), 기타 규제 조건에 따라 대출 한도가 크게 달라질 수 있어요. 따라서 실행 전에 해당 금융권의 심사 기준을 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 특히, 신용대출이 포함된 타 금융권 대출이 DSR 산정에 반영되기 때문에 이미 대출이 많으면 주담대 한도가 줄어들 수 있다는 점을 꼭 염두에 두셔야 해요.

이거 대출 더 받으면 진짜 문제 안 생기나? 걱정되네